杭州首推“限房价、限精装”地块 为楼市“多多棋牌官网去火”?

杭州在集中供地的助推下,部分区域楼面价创新高、主城区溢价率屡屡封顶,由此相关地价管控的声音此起彼伏。6月29日,流传多时的“限房价、限精装”土地新政,在新挂牌的土地公告中终于落地。

杭州在“大步快走”供地的同时,一直在防范土地价格上涨。3月,主城区土地推出溢价率30%封顶的办法。如今,杭州不仅采用北京等地实行的限房价土地出让模式,还提出限精装价格。业内人士认为,对于杭州来说,在限房价的同时更要防范产品质量不能“掉价”。

挂牌土地首现“限房价、限精装”地块

6月29日,随着杭州发布9宗市区地块及5宗萧山区地块挂牌公告,流传多时的“限房价、限精装”土地新政落地。

虽然杭州并未如之前发布溢价率30%封顶的政策一样发布相关文件,但在最新挂牌的土地须知中,第一次详细地列出地块所建商品房的未来限制的平均毛坯售价、最高毛坯售价、及精装修价格。这也意味着杭州已经修改了土地出让规则。

根据挂牌公告显示,其中望江地块商品住宅毛坯销售均价不高于

6.38万元/平方米,毛坯销售最高单价不高于7.018万元/平方米,精装标准不高于6000元/平方米。

萧山区24号地块出让起始价为303834万元,上限价格为394834万元,地块所建商品房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,毛坯最高单价不高于37400元/平方米,如精装修出售,装修价格不高于3500元/平方米。

同时,挂牌公告显示,当竞买人报价达到土地上限价格时,转入竞报自持比例,当自持比例达到100%时,转入投报配建养老服务用房,面积最大者为竞得人。

据杭州当地媒体报道,各个地块的限制价格基本与近期在售项目价格持平,部分微涨。这也意味着,未来这些地块新房价格将基本维持在现在的水平线。

区域楼面价屡创纪录,溢价率封顶

今年以来,杭州供地节奏一直大步快走,仅6月24日及26日两天就出让13宗地,金额接近200亿元。而这仅是杭州土地市场的冰山一角。综合机构数据统计,上半年杭州土地出让总额已超1400亿元,遥遥领先于其他城市。

而据杭州市政府官网显示,2019年,杭州市计划出让357宗地块,总出让面积13423亩,其中杭州十区计划出让288宗,面积11474亩。由此,业内人士预测,下半年,杭州的供地节奏仍然不会慢下来。

杭州当前密集供地,体现了杭州积极增加供应和补库存的导向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年4月,自然资源部要求消化周期在6个月以下的城市,要显著增加并加快供地。而杭州的库存去化周期仅为2.4个月,属于应加快供地的城市类别,因为现在库存去化周期比较低,肯定需要加大供应节奏。但是需要防范土地价格的上涨。

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