4月广州楼市新货寥寥 房企都在等“五一”

开发商信心回升,但在作为五一“前哨”的4月份,广州楼市虽然人气爆棚,但新货供应却继3月份之后再度出现同比大幅下滑,各楼盘大都以消化前期积压的房源为主。值得注意的是,虽然政策对改善型买家“青睐有加”,但目前推出的新货中,适合改善型买家的并不多,想出手但又找不到合适房源的买家,不妨期待“五一”的市场供应。

 ■新快报记者陈齐

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 广州连续两月新盘新货大幅减少

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 楼市回暖态势明朗,不过开发商推货依旧谨慎,3月、4月接连出现了明显下跌,尤其是同比推货量更是几乎“腰斩”。3月份广州实际上仅11盘入市,多个楼盘原本预计3月开盘或推新,后又推迟,实在耐人寻味。而4月预计推新数环比3月持平,同比去年4月的41盘大跌36.59%。

 据搜房网数据监控中心统计,3月份广州楼市推货量为1949套,环比2月暴跌37.5%,同比下跌近5成。其中共计7个全新盘入市,占比超六成,老盘加推为4个。4月并非传统楼市旺季,但从往年情况看,不少开发商为了抢跑“五一”,亦会在4月增加供货。不过,今年广州4月份预计将推新楼盘仅26个,其中,住宅22盘,商业5盘。

 区域分布上,4月份中心六区预计8盘入市,城郊五区18盘供货。其中,政策利好的南沙预计将有5盘推新,再次摘得广州4月区域供货桂冠。花都、增城4盘紧随其后,番禺、黄埔3盘并列第四。

 南沙借自贸区东风成推货大赢家

 据搜房网数据监控中心统计,2021年4月广州中心六区预计8盘推新,其中,全新盘仅2个,老盘加推6盘。2个全新盘均来自新黄埔区,分别为地处萝岗科学城的越秀保利爱特城,预计4月底推出83-99平方米三房单位,而地处老城区黄埔的保利学府里,预计4月初推出72-95平方米两至三房。中心六区中,黄埔推盘数依旧领先,预计将有3盘入市,其次为白云及海珠区,均以2盘并列第二,荔湾1老盘新世界凯粤湾将推新,其他区天河及越秀均零新货供应。

 城郊五区方面,预计将有18盘推出,占总数的69.23%。其中,因自贸区而大热的南沙再度成为供货赢家,预计有5盘入市。花都、增城紧随其后,预计将有4盘推新。番禺3盘亦不逊色,从化2盘包尾。全新盘3个,分别为来自番禺万博商圈的星力时代豪庭多多棋牌官方网站、来自增城的中国铁建国际花园以及花都新机场板块的美茵溪岸,户型均以刚需洋房为主,南沙从化无全新盘。

 刚需三房唱主调改善型买家有点头大

 4月预计推新的26个楼盘中,住宅共22个,均为洋房;商业项目5个,包括公寓及商铺。住宅方面,刚需改善楼盘皆有,且旗鼓相当,而其中,又以刚需三房唱主调。代表楼盘如位于白云金沙洲板块的深业江悦湾,预计4月推出全新10座、11座,户型均为90多平方米三房,来自黄埔科学城板块的越秀保利爱特城,预计也会在4月底推出83-99平方米三房。

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